作者：admin 发布时间：2022-12-17 11:30 分类：算命 浏览：247
今天给各位分享住宅设计规范的知识，其中也会对住宅设计规范2011进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中对住宅设计面积规定如下：
由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于22平方米。
卧室的使用面积应符合下列规定： 双人卧室不应小于9平方米；2单人卧室不应小于5平方米；3兼起居的卧室不应小于12平方米。起居室(厅)的使用面积不应小于10平方米。
套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度宜大于3平方米。无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10平方米。
厨房的使用面积应符合下列规定：由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5平方米。厨房宜布置在套内近入口处。
厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。 单排布置设备的厨房净宽不应小于1．50平方米；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0．9平方米。
扩展资料：
住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，并应经济、合理、有效地利用土地和空间。 住宅设计应使建筑与周围环境相协调，并应合理组织方便、舒适的生活空间。
住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。
住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，并应积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。
住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。 住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散的要求。 住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，并应为相关设备预留合理的安装位置。
参考资料来源：百度百科-住宅设计规范
2012年08月01日由中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行的《住宅设计规范》生效，《住宅设计规范》规定住宅层高宜为2.8米。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米，厨房和卫生间的排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.9米，且不得影响门、窗扇开启。卧室的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应多于室内使用面积的三分之一。
住宅楼的层数计算：
1、 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。
2 、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3米时，层数应按自然层数计。
3、层高小于2.2米的架空层和设备层不应计入自然层数。
4、高出室外设计地面小于2.2米的半地下室不应计入地上自然层数。
5、当建筑中有一层或若干层的层高大于3米时，应对大于3米的所有楼层按其高度总和除以3米进行层数折算，余数小于1.5米时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1.5米时，多出部分应按1层计算。
以上内容参考:百度百科-住宅设计规范
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米是这一层的地面到上一层的地面，这个尺寸是含楼板厚度的，普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。
在购买商品房时，买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境，而且，层高也成为了大家关注的热点。目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不鲜。但是，由于现行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定，部分《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确，造成许多因层高问题引起的纠纷不能得到妥善解决。
层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。《住宅设计规范》规定，室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
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1、依据现行的高层建筑消防规范：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个，也就是说需要2个疏散楼梯间。
2、依据民用建筑设计通则：以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于2台。
高层住宅电梯配备规范如下：
1、十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。
2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，必须有一台兼具消防电梯功能。
3、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。
普通住宅标准层高
在
购买商品房时，买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境，而且，层高也成为了大家关注的热点。目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不
鲜。但是，由于现行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定，部分《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确，造成许多因层高问题引起的纠纷不能得到
妥善解决。
一、房屋层高的概念和理解
层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的
《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，
室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚
度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而
言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合
同》的约定。
二、房屋层高现有的标准和要求
《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净
高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室
内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响
门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣
工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非
层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符的处理
一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任。但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
1、
因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开
发商的义务，开发商不得擅自变更建筑设计。但是，实际建设中，开发商经设计单位同意且经政府规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生，商品房层高的变化
直接影响房屋的空间尺寸，属于变更规划、设计。经政府规划部门批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。例如：长
沙市《商品房买卖合同》示范文本中规定：“出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，
出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起
15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。”
2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房
买卖合同》中约定的层高不符的，且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符，若开发商存在欺诈买受人的故意，即开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的
层高而虚报层高欺骗买受人，而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的，那么，根据《合同法》第五十四条的规定，买受人有权请求人民法院或者
仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》，且开发商应当赔偿买受人的损失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或
者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构
变更或者撤销该《商品房买卖合同》。
3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违
约责任如何承担有约定，原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定，则按相关法律规定处理。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符
的，买受人首先可以要求开发商采取补救措施，这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定，则买受人可以要求开发商赔偿损失。我国
《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”
实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的，如造成感官上的压抑，通风、采光的影响等，但是这些损失却很难用金钱数字予以准确确定。但是，笔者
认为有一个损失却是确定无疑的，即空间对价损失，房屋的空间尺寸决定房价，层高减少意味着空间的减少，因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定
损失是完全合情合理的。例如：买受人支付的总房款为50万元，合同约定的层高为3米，实际层高为2.9米，则买受人的损失应当为50万元的三十分之一，开
发商理应赔偿该损失。在一些层高纠纷中，开发商主张按照层高减少部分的建设成本确定损失，笔者认为是不合理的，因为买受人因层高减少而多支付的房价不仅包
括了开发商的建设成本，还包括了开发商的利润。也有人认为，虽然层高减少了，但是与该商品房关联的公共部分、其他配套设施等并没有减少，因此不能按照买受
人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失。笔者认为，商品房的价格确实包含了与该商品房关联的公共部分、其他配套设施的价值，但是，该公共部分、其他配
套设施的价值是均摊在每套商品房的价格之中的，也就是说，如果商品房的空间减小，那么它均摊的公共部分、其他配套设施的价值也就相应减少，因此按照买受人
支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失才是合理的。
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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没有。
《住宅设计规范》由中华人民共和国住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
本规范由住房和城乡建设部负责管理和对强制性条文的解释，由中国建筑设计研究院负责具体技术内容的解释。本规范在执行过程中如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄送中国建筑设计研究院国家住宅工程中心(北京市西城区车公庄大街19号，邮政编码：100044)，以供今后修订时参考。
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