作者：admin 发布时间：2022-12-17 02:30 分类：算命 浏览：97
今天给各位分享买房首付一般是多少的知识，其中也会对首次买房首付一般是多少进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
一、 买房 子首付是百分之多少？ 每个地区的标准不一样，一般情况如下： 1、在首套房的情况下， 商业贷款 首付是30%， 公积金贷款 是20%(90平米以内。90平以外是30%); 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%; 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。 二、影响首付额度的有哪些? 1、房屋性质 二手房 屋首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是， 二手房贷款 一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。 2、贷款额度和年限 贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如： 购房 者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。 3、其他因素 购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备 契税 、 房屋维修基金 、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及 附加税 、 个人所得税 、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。 三、首付多少合适? 1、 买房首付多少 合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。 2、比如在北上广深购买首套房，首付要求可以3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付可以2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。 有的要求以前从没有过 买房贷款 记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。 3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如 北京 规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。 综合上面所说的，首付对于购买房子的人来说是特别重的，只有给了首付才可以进行贷款的处理，但对于首付的多少就要看当地政策是怎么样的，房子的价格不一样，首付的多少就会不一样，但是一般我国首付的比例标准是一样的，因此买房子的时候多咨询这对自己也是有好处的。
买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。
合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。
法律依据：
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
买房的首付一般可以是30%。有些限购地区，二手房的贷款往往很难贷。你要中介具体了解以后再做决定。
一般规定，买房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%。
贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。
新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。
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1、买首套房首付。
商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％；90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
2、买二套房首付。
商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
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